Bergeonnerie, chauffage : rencontre avec le Directeur du patrimoine de Ligeris le 21 février 2022

Le 21 février2022 le Directeur du patrimoine de Ligeris, Monsieur J.M MORISSEAU, a reçu le CoLocBerg qui avait demandé une rencontre pour faire un point sur le chauffage dans la résidence. Il a tout d’abord été question de la baisse de la qualité de chauffe constatée mi-janvier dans plusieurs bâtiments. Questionné par le CoLocberg sur une éventuelle modification de la régulation, le Directeur de l’agence locale IDEX répondait le 26 janvier que des opérations d’équilibrage hydraulique avaient été réalisées sur le réseau de distribution de chauffage. Monsieur MORISSEAU a confirmé et précisé que ces opérations ont été conduites dans le but, entre autres, d’homogénéiser la fourniture du chauffage dans les appartements. Pour de nombreux locataires ces réglages ont eu un impact négatif sur le confort thermique(¹) Des enregistrements de températures relevées dans plusieurs bâtiments révèlent de notables disparités de fourniture de chauffage dans les logements, des documents ont été remis au Directeur(²). Monsieur MORISSEAU a par ailleurs indiqué qu’à la prochaine saison 2022-2023 les logements seront chauffés à la température « légale » soit 19°C et que l’individualisation des frais de chauffage sera mis en place. Les locataires doivent s’attendre à perdre en qualité de chauffage et à voir leurs factures augmenter : part fixe plus part variable correspondant à la consommation personnelle, pour 19°C maximum, à quoi s’ajoutera la location des Répartiteurs de Frais de Chauffage qui seront fixés sur les radiateurs, leur entretien et la télérelève. Le CoLocBerg reviendra dans un prochain post sur cette question du chauffage et de sa facturation.

107 résidents se sont mobilisés pour demander un chauffage acceptable pour tous, les signatures recueillies par plusieurs locataires dans 5 immeubles et demi ont été remises au Directeur du patrimoine.

Suite à cette rencontre Monsieur MORISSEAU a communiqué ce qui suit :

« des travaux sur la résidence débuteront début avril. Ces travaux porteront notamment sur la rénovation électrique, le remplacement des portes palières ainsi que la VMC sur les bâtiments bas. Nous (Ligeris) présenterons les travaux aux locataires avant d’intervenir dans les logements.

· Présentation d’un logement témoin

· Remise d’un cahier de travaux intégrant les interlocuteurs et le listing des travaux »

(¹) La situation s’est améliorée depuis.

(²) Les deux enregistrements qui sont présentés ici, C et D, montrent l’évolution de la température de l’eau chaude entrant dans le radiateur du salon de deux appartements situés dans deux immeubles, une tour (courbe 2) et un bâtiment bas (courbe1). Les points bleus représentent les variations de la température extérieure sur deux périodes, C : du 6 février 19h05’ au 8 février 10h25’ et D : du 11 février 18h17 au 14 février 16h17’.

On observe des différences sensibles de la régulation climatique et d’apport calorique dans ces deux logements.

CoLocBerg le 9 mars 2022

Site internet : colocberg.fr